Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Ocak ayı sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %34,7 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 964 TL, ortalama konut fiyatı 385 bin 320 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl oldu. Konut satışlarında, İstanbul 13 bin 666 konut satışı ve %19,4 pay ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 6 bin 635 konut satışı ve %9,4 pay ile Ankara, 4 bin 63 konut satışı ve %5,8 pay ile İzmir izledi. En fazla konut satışı gerçekleşen illerde ise en yüksek değer artışı İzmir’de gerçekleşti.
İstanbul’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %24,2; ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 372 TL, ortalama konut fiyatı 494 bin 36 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 23 yıl. Ankara’da konut satış fiyatlarında bir yıllık değer artışı %29,5 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 297 TL, ortalama konut fiyatı 298 bin 610 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl. İzmir’de ise konut satış fiyatları son 1 yılda %34,9 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 890 TL, ortalama konut fiyatı 486 bin 250 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl.
Endeksa’nın analizine göre en fazla konut satışı gerçekleşen 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Aydın ve Antalya; konut satış fiyatları en yüksek olan iller ise Muğla, İstanbul ve İzmir. Muğla’da konut satış fiyatları son bir yılda %68,1 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 188 TL, ortalama konut fiyatı 931 bin 148 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 29 yıl. Aydın’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %52,9 seviyesinde, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 765 TL, ortalama konut fiyatı 522 bin 760 TL. Antalya’da ise konut fiyatlarında yıllık değer artışı %52,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 559 TL, ortalama konut fiyatı 440 bin 250 TL.
Ocak ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen sene aynı aya göre %37,9, bir önceki aya göre ise %33,4 düşüş göstererek 70 bin 587 adet gerçekleşti. İpotekli konut satışları geçen senenin aynı ayına göre %74,6 düşüş göstererek 10 bin 732, ilk defa satılan konutlar ise geçen senenin Ocak ayına göre %38,2 düşüş göstererek 22 bin 268 oldu. Kredili konut satışları toplam konut satışlarının %15,2’sini, sıfır konut satışları ise toplam konut satışlarının 31,5’unu oluşturdu.
Ocak ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt “Artan faiz oranları ile birlikte son 5 aydır konut satış adetlerinde bir düşüş söz konusuydu. Bu düşüş Ocak ayında da devam etti ve konut satış adedi 70 bin 587 olarak gerçekleşti. En fazla konut satışı yapılan 30 ilin son bir yıllık değer artışlarına baktığımızda Muğla, Aydın ve Antalya’nın başı çektiğini görüyoruz. Bunda pandemi ile birlikte yazlık bölgelere olan talep artışının etkisi olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü tüketiciler nüfusun daha az olduğu ve daha doğa ile iç içe yerlerde yaşamak istiyor artık. Uzaktan çalışma oranının da artması ile birlikte yazlık bölgelere kaçış başladı diyebiliriz. Türkiye genelinde konut satış fiyatlarına baktığımızda ise, 2018 yılı ortalarından itibaren düşüşe geçen fiyatların Eylül 2019’dan beri yükselişte olduğunu görüyoruz. Konut stoklarının düşmüş olması ve yeni konut üretim maliyetlerinin artmış olması nedeniyle önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında düşüş beklemiyoruz. Ocak ayında konut satış adetlerindeki düşüşe rağmen sektörün toparlanarak yılı iyi kapatacağını düşünüyorum” dedi.
