Kat irtifakı kavramı, kurulması, hukuki boyutu ve güncel yasal düzenlemeler hakkında kapsamlı rehber. Tapu işlemleri, mülkiyet hakları ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş sürecini öğrenin.
Gayrimenkul sektöründe sıkça karşılaşılan kat irtifakı, henüz inşaat aşamasındaki bir binanın bağımsız bölümler halinde satışını mümkün kılan önemli bir hukuki kavramdır. Özellikle yeni yapılan binalarda ve kentsel dönüşüm projelerinde sıkça karşımıza çıkan bu kavram, hem yatırımcılar hem de konut sahibi olmak isteyenler için kritik öneme sahiptir.
Kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenen ve henüz yapı tamamlanmadan önce, arsa payı üzerinde kurulabilen bir ayni haktır. Bu hak sayesinde, inşaat tamamlanmadan önce bile bağımsız bölümlerin alım-satımı yasal olarak mümkün hale gelmektedir.
Kat irtifakının kurulabilmesi için öncelikle yapının mimari projesinin belediye tarafından onaylanmış olması gerekmektedir. Bu projede, binanın bağımsız bölümlerinin numaralandırılması, ortak alanların belirlenmesi ve her bağımsız bölüme ait arsa payının hesaplanması gibi detaylar yer alır. Kat irtifakı tesisi için mal sahiplerinin tapuda resmi senet düzenletmeleri ve bu senedi imzalamaları şarttır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci, binanın inşaatının tamamlanmasıyla başlar. Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındıktan sonra, kat malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından kat mülkiyetine geçiş için tapuya başvurulması gerekir. Bu süreçte, yapı kullanma izin belgesi ile birlikte teknik belgelerin de tapuya sunulması zorunludur.
Kat irtifakı sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri kanunla belirlenmiştir. Örneğin, kat irtifakı sahipleri ortak giderlere katılmak zorundadır ve yapının tamamlanması için gerekli işlemlere katılma yükümlülüğü bulunmaktadır. Ayrıca, kat irtifakı kurulu binada yönetim planının hazırlanması ve uygulanması da önemli bir gerekliliktir.
Günümüzde özellikle büyük şehirlerde artan konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmaları nedeniyle kat irtifakı uygulamaları oldukça yaygınlaşmıştır. Bu nedenle, gayrimenkul alımı düşünen kişilerin kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki farkları iyi anlamaları, haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri büyük önem taşımaktadır.
