Arsa alırken ortak tapu sahibi olmanın avantajları ve riskleri nelerdir? Güvenli bir yatırım için dikkat edilmesi gerekenler bu yazıda!
Arsa yatırımı, uzun vadede değer kazandıran ve birçok kişi için güvenli bir yatırım aracı olarak görülen bir taşınmaz türüdür. Ancak arsa alım sürecinde bireysel tapu mu, yoksa ortak tapu mu tercih edilmeli sorusu sıkça gündeme gelir. Özellikle maliyetleri paylaşmak veya aile içinde ortak bir yatırım yapmak isteyen kişiler için ortak tapu cazip bir seçenek olabilir. Fakat bu yöntem beraberinde bazı riskleri de getirebilir.
Ortak tapu, birden fazla kişinin bir taşınmaz üzerinde pay sahibi olması anlamına gelir. Bu, kardeşler arasında, arkadaşlar arasında veya yatırım amacıyla bir grup insan arasında yapılabilecek bir mülkiyet türüdür. Ancak tapu işlemleri, kullanım hakları ve gelecekteki satış süreci gibi konularda dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunur. Bu nedenle, ortak tapu sahibi olmayı düşünenlerin, hukuki detaylara hâkim olması ve olası riskleri en aza indirmek için gerekli önlemleri alması gerekmektedir.
Bu yazımızda, arsa alırken ortak tapu sahibi olmanın avantajlarını ve dezavantajlarını ayrıntılı şekilde ele alacağız. Aynı zamanda, güvenli bir yatırım yapmanız için nelere dikkat etmeniz gerektiğini açıklayarak, bilinçli bir karar vermenizi sağlayacak rehber niteliğinde bilgiler sunacağız.
Ortak Tapu Nedir?
Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına tescil edilmesiyle oluşan mülkiyet türüdür. Bu mülkiyet türü, elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) ve paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) olmak üzere ikiye ayrılır:
- Elbirliği Mülkiyeti: Tapu kütüğünde ortaklardan herhangi birinin payı belirtilmez. Tüm ortaklar, taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibidir ve bireysel olarak satış yapamazlar.
- Paylı Mülkiyet: Her ortağın tapuda belirtilen belirli bir payı vardır ve bu payını satma veya devretme hakkına sahiptir.
Ortak Tapu ile Arsa Almanın Avantajları
- Maliyetlerin Bölünmesi: Arsa alımında maliyet paylaşımı yaparak daha büyük ve değerli bir taşınmaz satın alma imkânı sunar.
- Yatırım Fırsatları: Birden fazla kişi ile yatırım yaparak daha avantajlı lokasyonlarda arsa edinme fırsatı doğar.
- Vergi Avantajı: Tapu harcı ve diğer masrafların ortaklar arasında paylaşılması ekonomik bir avantaj sağlar.
- Aile İçi Miras Yönetimi: Aile içinde taşınmaz sahipliği planlaması yaparak, miras bölüşüm süreçlerini daha düzenli hale getirebilir.
Ortak Tapu ile Arsa Almanın Riskleri ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Satış ve Devir İşlemleri: Paylı mülkiyet sisteminde her ortak payını satabilirken, elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların onayı gerekir. Bu durum satış sürecinde zorluk çıkarabilir.
- Kullanım Hakları: Arsayı kim, nasıl kullanacak sorunu ortaya çıkabilir. Kullanım alanlarının belirlenmesi için yazılı bir anlaşma yapılması önerilir.
- Ortakların Anlaşmazlıkları: Tapu ortakları arasında yaşanabilecek hukuki anlaşmazlıklar, yatırımın değer kaybetmesine neden olabilir.
- İmar ve Vergi Durumu: Arsanın imar planına uygun olup olmadığı ve vergisel yükümlülüklerin nasıl paylaşılacağı konusunda ortaklar arasında açık bir anlaşma olmalıdır.
Ortak Tapu ile Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Adımlar
- Hukuki Danışmanlık Alın: Tapu işlemleri ve ortaklık sözleşmeleri için bir avukattan destek alın.
- Tapu Türünü Belirleyin: Elbirliği mülkiyeti mi yoksa paylı mülkiyet mi olacağını netleştirin.
- Sözleşme Yapın: Ortaklar arasında detaylı bir sözleşme hazırlanarak tüm şartlar belirlenmelidir.
- Kullanım Alanlarını Belirleyin: Arsanın kim tarafından nasıl kullanılacağı, inşaat yapılıp yapılamayacağı konusunda mutabakat sağlayın.
- Çıkış Stratejisi Belirleyin: Bir ortak ayrılmak istediğinde ne yapılacağına dair net bir plan oluşturun.
Ortak tapu ile arsa almak, maliyetleri düşürmek ve daha değerli taşınmazlara yatırım yapabilmek açısından avantajlı olabilir. Ancak, beraberinde getirdiği riskleri iyi analiz etmek ve hukuki önlemleri almak son derece önemlidir. Ortaklar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek için detaylı bir sözleşme yapılmalı ve tüm tarafların hakları korunmalıdır.
Eğer ortak tapu ile arsa almayı düşünüyorsanız, tapu türünü belirleyerek hukuki danışmanlık almanız ve yatırımınızı güvence altına alacak önlemleri almanız gerekmektedir. Uzun vadeli bir yatırım yapmak için, tüm riskleri göz önünde bulundurup bilinçli karar vermeniz büyük önem taşır.
Bu konuda daha fazla bilgi almak için bizi takip edin ve yorumlarınızı paylaşın!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı