Turyap Aralık 2024 Emlak Analizi, başkent Ankara’nın konut piyasasına ışık tutan detaylı bir rapor sunuyor. İlçe bazlı fiyat artışları, amortisman süreleri ve yatırım fırsatlarını kapsamlı bir şekilde ele alan bu analiz, emlak sektörüyle ilgilenenler için değerli bir rehber niteliğinde.
Aralık 2024 itibarıyla Turyap’ın güncel emlak analizi, Ankara’daki 2+1, 0-4 yaş arası satılık dairelerin fiyatlarının son bir yılda %26,75 oranında arttığını gösteriyor. Bu artış, hem yatırımcıların hem de ev arayışındaki alıcıların dikkatini başkentin emlak piyasasına çekiyor. Ortalama daire fiyatı 3.710.000 TL’ye, metrekare fiyatı ise 37.030 TL’ye ulaştı. İlçeler bazında bu fiyat artışlarını ve yatırım fırsatlarını inceledik.
En Fazla Değer Kazanan İlçeler
Ankara’da son bir yıl içinde en yüksek fiyat artışı görülen ilçeler şunlardır:
- Kahramankazan: Yüksek altyapı yatırımları ve gelişim potansiyeli ile dikkat çeken bölge, yatırımcılar için cazip bir seçenek.
- Altındağ: Tarihi ve kültürel alanlara yakınlığı nedeniyle hızla değer kazanıyor.
- Akyurt: Yeni ulaşım projeleri ile yatırımcı ilgisi artan ilçelerden biri.
- Keçiören ve Mamak: Yeni sosyal projeler ve konut yatırımlarıyla gelişim gösteriyor.
En Az Değer Kazanan İlçeler
Turyap verilerine göre fiyat artışının daha sınırlı olduğu ilçeler:
- Çubuk: Sakin yapısıyla uzun vadeli yatırım fırsatları sunuyor.
- Yenimahalle ve Polatlı: Orta vadeli değer kazancı potansiyeli taşıyor.
- Çankaya: Yüksek fiyat seviyeleri nedeniyle yavaş bir değer artış süreci yaşıyor.
- Gölbaşı: Doğal güzellikleri ile ilgi görse de fiyat artışları daha sınırlı kaldı.
En Kısa ve En Uzun Geri Dönüş Süreleri
Turyap’ın Aralık 2024 analizinde, amortisman süreleri yatırımcıların bölge seçiminde kritik bir rol oynuyor:
- En Kısa Geri Dönüş Süresi Olan İlçeler: Polatlı, Keçiören, Mamak, Kahramankazan ve Altındağ. Bu bölgelerde yatırımlar daha hızlı getiri sağlıyor.
- En Uzun Geri Dönüş Süresi Olan İlçeler: Çankaya, Gölbaşı, Yenimahalle, Çubuk ve Sincan. Bu ilçelerde amortisman süreleri daha uzun.
İlçelere Göre 2+1 Satılık Daire Fiyatları
Turyap verilerine göre Ankara’daki 2+1 dairelerin ilçe bazında metrekare fiyatları, toplam fiyatları ve amortisman süreleri şu şekilde:
| İlçe | Metrekare Fiyatı (₺) | Ortalama Daire Fiyatı (₺) | Amortisman Süresi | Yıllık Getiri (%) | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Altındağ | 19.985 | 2.083.232 | 10 yıl | %9,83 | %36,80 |
| Çankaya | 58.050 | 5.580.224 | 14 yıl | %7,21 | %31,55 |
| Çubuk | 25.730 | 1.985.594 | 11 yıl | %8,81 | %21,55 |
| Polatlı | 18.845 | 2.060.451 | – | %40,16 | – |
| Yenimahalle | 44.610 | 4.288.368 | 12 yıl | %8,30 | %24,10 |
| Gölbaşı | 41.440 | 3.780.767 | 13 yıl | %7,81 | %22,20 |
| Keçiören | 21.470 | 2.370.150 | – | %12,21 | %14,20 |
| Mamak | 20.570 | 2.060.600 | – | %10,85 | %24,15 |
| Sincan | 21.425 | 2.255.205 | 11 yıl | %9,32 | %30,50 |
| Kahramankazan | 23.975 | 2.235.210 | – | – | %34,85 |
| Akyurt | 18.075 | 1.790.930 | 11 yıl | %9,00 | %31,75 |
| Etimesgut | 38.150 | 3.590.818 | 11 yıl | %9,28 | %23,30 |
| Pursaklar | 27.375 | 2.740.900 | 11 yıl | %9,01 | %49,40 |
Yatırım İçin Öne Çıkan İlçeler
- Polatlı, Kahramankazan ve Altındağ: Yüksek getiri potansiyelleri ile yatırımcılar için cazip seçenekler.
- Mamak ve Keçiören: Sosyal projeler ve altyapı yatırımlarıyla dikkat çeken bölgeler.
Ankara’da emlak piyasasının bu yükselen trendi, doğru ilçe seçimi ile yatırımcılarına hem kısa hem de uzun vadede kazanç sağlama fırsatı sunuyor.
