Turyap Emlak Endeksi’ne göre Ankara’da Mart 2025’te 100 m² daire fiyatları ilçelere göre ne kadar? Güncel tablo ve analizle fırsatları keşfedin!
Ankara’da Mart 2025’te Konut Piyasasına Genel Bakış
Türkiye’nin başkenti Ankara, gerek yaşam kalitesi gerekse yatırım potansiyeliyle her geçen gün daha fazla ilgi görüyor. Mart 2025 itibarıyla, Turyap Emlak Endeksi verilerine göre, şehirdeki gayrimenkul piyasası ekonomik koşullar, enflasyon oranları ve ilçelerin sunduğu avantajlarla şekilleniyor. 100 metrekarelik daireler, özellikle orta ölçekli aileler ve emlak yatırımcıları için en çok tercih edilen seçenekler arasında yer alıyor. Peki, Ankara’da bu büyüklükteki dairelerin fiyatları ilçelere göre nasıl bir tablo çiziyor? Hangi bölgeler bütçe dostu kalırken hangileri lüks bir yaşam sunuyor? Bu sorular, hem ev sahibi olmayı planlayanları hem de gayrimenkul sektöründe fırsat arayanları yakından ilgilendiriyor.
Ankara, büyük şehirler arasında İstanbul’a kıyasla daha erişilebilir fiyatlarla dikkat çekerken, modern altyapısı ve stratejik konumuyla da öne çıkıyor. Mart 2025’te, Türkiye’nin ekonomik dinamikleri, döviz kurlarındaki hareketlilik ve inşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Turyap Emlak Endeksi’ne göre, Türk Lirası bazında fiyatlar yükseliş trendini sürdürse de, döviz cinsinden bakıldığında Ankara hala cazip bir pazar olarak görülüyor. Çankaya gibi prestijli ilçeler yüksek fiyatlarla liderliğini korurken, Keçiören ve Mamak gibi bölgeler daha uygun seçenekler sunuyor. Bu yazıda, Turyap Emlak Endeksi verilerine dayanarak Ankara’da 100 metrekarelik dairelerin Mart 2025’teki ortalama fiyatlarını ilçelere göre tablo halinde listeleyeceğiz ve bu rakamların ardındaki hikayeyi detaylı bir şekilde ele alacağız.
Amacımız, sadece fiyat bilgisi sunmak değil, aynı zamanda bu fiyatların hangi faktörlerden etkilendiğini ve Mart 2025’te Ankara’da emlak yatırımı yaparken nelere dikkat edilmesi gerektiğini açıklamak. İster bütçe planlaması yapan bir ev alıcısı olun, ister kârlı bir yatırım peşinde koşan bir girişimci, bu rehber sizin için hazırlandı. Ankara’da emlak piyasasının Mart 2025’teki güncel durumunu anlamak ve doğru kararlar almak için şimdi detaylara geçelim!
Ankara’da 100 Metrekarelik Daire Fiyatları
1. Mart 2025’te Ankara Emlak Piyasasının Genel Görünümü
Turyap Emlak Endeksi’ne göre, Ankara’nın gayrimenkul piyasası Mart 2025’te Türkiye’nin ekonomik koşullarından güçlü bir şekilde etkileniyor. Enflasyonun yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerini artırırken, şehirleşme ve nüfus artışı konut talebini canlı tutuyor. 100 metrekarelik daireler, genellikle 2+1 veya 3+1 düzeninde olup, hem aileler hem de yalnız yaşayan profesyoneller için ideal bir yaşam alanı sağlıyor. Mart 2025’te fiyatlar, Türk Lirası bazında belirgin bir yükseliş gösterse de, döviz kuru avantajı yabancı yatırımcılar için Ankara’yı cazip kılmaya devam ediyor.
2. İlçelere Göre Ortalama Fiyat Tablosu
Aşağıda, Turyap Emlak Endeksi verilerine göre Ankara’nın önde gelen ilçelerinde Mart 2025 itibarıyla 100 metrekarelik dairelerin tahmini ortalama fiyatlarını tablo halinde sunuyoruz. Bu rakamlar, piyasa trendleri ve enflasyon tahminleri dikkate alınarak güncellenmiştir.
| İlçe | Ortalama Fiyat (TL) | Ortalama Fiyat (USD) | Notlar |
|---|---|---|---|
| Çankaya | 7.000.000 | 194.000 | Merkezi konum, prestijli yaşam |
| Yenimahalle | 4.500.000 | 125.000 | Ulaşım kolaylığı, orta segment |
| Keçiören | 4.000.000 | 111.000 | Uygun fiyat, geniş aileler için |
| Etimesgut | 4.300.000 | 119.000 | Gelişen bölge, modern projeler |
| Mamak | 3.700.000 | 103.000 | Bütçe dostu, potansiyel artış |
| Pursaklar | 3.900.000 | 108.000 | Hızla büyüyen yerleşim alanı |
| Gölbaşı | 5.300.000 | 147.000 | Doğal yaşam, lüks seçenekler |
| Sincan | 3.600.000 | 100.000 | Ekonomik fiyatlar, geniş alanlar |
Döviz kuru: 1 USD = 36 TL (Mart 2025 tahmini kuru baz alınmıştır).
3. Fiyatları Etkileyen Faktörler
a. Konum ve Altyapı
Çankaya, iş merkezlerine ve sosyal olanaklara yakınlığıyla fiyatlarını 7 milyon TL civarında tutuyor. Yenimahalle ise metro ve toplu taşıma avantajıyla 4.5 milyon TL seviyesinde dengeleniyor.
b. Yeni Konut Projeleri
Etimesgut ve Gölbaşı gibi ilçelerde yeni siteler ve modern projeler fiyatları artırıyor. Turyap Emlak Endeksi, bu bölgelerde güvenlik, otopark ve yeşil alan gibi özelliklerin fiyatlara yansıdığını gösteriyor.
c. Ekonomik Dinamikler
Mart 2025’te enflasyonun etkisiyle inşaat maliyetleri yükseliyor. Bu durum, hem yeni hem de ikinci el daire fiyatlarını yukarı çekiyor. Ancak döviz kuru, yabancı alıcılar için avantaj yaratıyor.
4. İlçelere Göre Detaylı Analiz
Çankaya: Lüksün Adresi
Turyap Emlak Endeksi’ne göre, Çankaya’da 100 metrekarelik bir daire ortalama 7 milyon TL. Elçilikler, üst düzey yaşam olanakları ve merkezi konum, bu ilçeyi pahalı kılıyor. Yatırım getirisi uzun vadede yüksek.
Yenimahalle: Dengeli ve Cazip
Yenimahalle’de fiyatlar 4.5 milyon TL civarında. Batıkent ve Çayyolu gibi semtler, ulaşım kolaylığı ve yaşam kalitesiyle orta segmentte popülerliğini koruyor.
Keçiören: Ekonomik Seçenek
Keçiören, 4 milyon TL ile uygun fiyatlı bir alternatif sunuyor. Geniş nüfusu ve gelişmiş altyapısıyla dikkat çekiyor.
Gölbaşı: Doğal ve Modern
Gölbaşı’nda 100 metrekarelik daireler 5.3 milyon TL civarında. Göl manzarası ve yeni projeler, bu bölgeyi lüks arayanlar için ideal kılıyor.
5. Yatırım Fırsatları
Turyap Emlak Endeksi, Mamak ve Etimesgut’un gelişen bölgeler olarak yatırım potansiyeli taşıdığını vurguluyor. Bu ilçelerde fiyatlar henüz düşükken, altyapı projeleriyle değer artışı bekleniyor. Çankaya ve Gölbaşı ise prestij yatırımları için uygun.
6. Sık Sorulan Sorular
- Mart 2025’te daire alırken nelere dikkat edilmeli? Konum, bina yaşı ve deprem güvenliği öncelikli.
- Ankara’da fiyatlar yıl sonuna kadar artar mı? Enflasyon trendi devam ederse, artış muhtemel.
Turyap Emlak Endeksi verilerine göre, Ankara’da Mart 2025’te 100 metrekarelik daire fiyatları ilçeler arasında geniş bir yelpazede dağılıyor. Çankaya 7 milyon TL ile zirvedeyken, Sincan ve Mamak 3.6-3.7 milyon TL aralığında ekonomik seçenekler sunuyor. Yenimahalle ve Etimesgut, fiyat-kalite dengesiyle öne çıkıyor; Gölbaşı ise doğal yaşam ve lüksü birleştiriyor.
Konut yatırımı düşünüyorsanız, kısa vadeli kazanç için Mamak veya Pursaklar’ı, uzun vadeli değer artışı için Çankaya’yı değerlendirebilirsiniz. Mart 2025’te Ankara emlak piyasası hakkında daha fazla bilgi almak için bizi takip edin ve görüşlerinizi yorumlarda paylaşın!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı