2016 yılında temelleri atılan ve 2019 yılında ilk etabı hizmete girecek olan Gayrettepe–İstanbul Havalimanı Metro Hattı ‘nın geçtiği Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerindeki gayrimenkul değer artışları yayınlandı.
İstanbul Havalimanı’nı şehir merkezine bağlayacak metro hattının ilk etabının 2019’da ikinci etabın ise 2021’de hizmete gireceği belirtiliyor. Toplam uzunluğu yaklaşık 70 kilometre olan hattın Gayrettepe-İstanbul Yeni Havalimanı yönü 37,5 kilometre olacak; Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Eyüp ve Arnavutköy ilçelerinden geçecek.
Beşiktaş ‘ta ortalama konut fiyatı 1 milyon 328 bin 860 TL
Beşiktaş ‘ta ortalama satılık metrekare fiyatı 10 bin 222 TL, konut fiyatları ise 1 milyon 328 bin 860 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 35 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş ‘ta 1+1‘lerin fiyatı 567 bin 560 TL , geri dönüş süresi 27 yıl olarak hesaplanıyor.
2+1 daire fiyatları ise 726 bin 570 TL olarak karşımıza çıkıyor. Geri dönüş süresi 29 yıl olarak hesaplanmakta.
3+1 daire fiyatları 1 milyon 415 bin 820 TL, geri dönüş süresi ise 36 yıl.
4+1 daire fiyatları 4 milyon 513 bin 520 TL, geri dönüş süresi 60 yıl.
Beşiktaş ‘ta gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0,1 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Beşiktaş ‘ta konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Dikilitaş, Etiler, Ulus, Levent, Akat ve Nisbetiye.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Sinanpaşa, Sinanpaşa, Yıldız, Türkali, Muradiye ve Abbasağa olduğu belirtiliyor.
Şişli ‘de ortalama fiyat 545 bin TL
Şişli ‘de ortalama değerlerle satılık konutların metrekare fiyatı 5 bin 450 TL, konut fiyatı ortalama 545 bin TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Beşiktaş ‘ta 1+1‘lerin fiyatı 374 bin 408 TL, geri dönüş süresi ise 19 yıl
2+1‘ler 460 bin 620 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
3+1‘ler 755 bin 430 TL, geri dönüş süresi 29 yıl
4+1‘ler 1 milyon 142 bin TL, geri dönüş süresi 28 yıl.
Şişli ‘de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0,72 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Şişli ‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Harbiye, Mahmut Şevket Paşa, Cumhuriyet, Merkez ve Halide Edip Adıvar.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Kuştepe, Yayla, Mecidiyeköy, İnönü ve Gülbahar olduğu belirtiliyor.
Kağıthane ‘de ortalama fiyat 321 bin 291 TL
Kağıthane ‘de ortalama değerlerle satılık konutların metrekare fiyatı 3 bin 693 TL, konut fiyatı ise 321 bin 291 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 22 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Kağıthane ‘de 1+1‘lerin fiyatı 259 bin 350 TL, geri dönüş süresi 20 yıl
2+1‘ler 318 bin 240 TL, geri dönüş süresi 23 yıl
3+1‘ler 429 bin 480 TL, geri dönüş süresi 24 yıl
4+1‘ler 474 bin 267 TL, geri dönüş süresi 24 yıl.
Kağıthane ‘de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0,25 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Kağıthane ‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Seyrantepe, Yeşilce, Telsizler, Hamidiye ve Şirintepe.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Mart 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Telsizler, Yeşilce, Hürriyet, Seyrantepe ve Şirintepe olduğu belirtiliyor.
Eyüp Sultan’da ortalama geri dönüş süresi 18 yıl
Eyüp Sultan’da ortalama değerlerle satılık konutların metrekare fiyatı 3 bin 634 TL, konut fiyatı ise 363 bin 400 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 18 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Eyüp Sultan’da 1+1‘lerin fiyatı 232 bin 034 TL, geri dönüş süresi 13 yıl
2+1‘ler 313 bin 560 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
3+1‘ler 543 bin 312 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
4+1‘ler 838 bin 992 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.
Eyüp Sultan’da gelecek 6 aylık dönemde yüzde 4,69 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Eyüp Sultan’da konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Güzeltepe, Defterdar, Düğmeciler, Alibeyköy ve Mimar Sinan.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Topçular, Güzeltepe, Emniyettepe, Defterdar ve Silahtarağa olduğu belirtiliyor.
Arnavutköy ‘de ortalama fiyat 233 bin 835 TL
Arnavutköy ‘de ortalama değerlerle satılık konutların metrekare fiyatı 2 bin 227 TL, konut fiyatı ise 233 bin 835 TL, konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi 25 yıl.
Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle Arnavutköy ‘de 1+1‘lerin fiyatı 158 bin 760 TL, geri dönüş süresi 21 yıl
2+1‘ler 218 bin 120 TL, geri dönüş süresi 27 yıl
3+1‘ler 294 bin 250 TL, geri dönüş süresi 28 yıl
4+1‘ler 366 bin 350 TL, brüt alan 170 m2.
Arnavutköy ‘de gelecek 6 aylık dönemde yüzde 0,36 oranında değer artışı bekleniyor. Yıllık ortalamalara bakıldığında Nisan 2019 sonu itibarıyla Arnavutköy ‘de konutta en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Hicret, Nenehatun, Haraççı, Mustafa Kemal Paşa ve Mehmet Akif Ersoy.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Nisan 2019 sonu itibarıyla ilçede en hızlı geri dönüşe sahip mahallelerin sırasıyla Fatih, Atatürk, Mareşal Fevzi Çakmak, Adnan Menderes ve Mavigöl olduğu belirtiliyor.
Emlak Haber Ajansı
