Turyap’ın Ekim 2024 Ankara Emlak Analizi’ne göre, başkentte 2+1, 0-4 yaş arası satılık dairelerin fiyatları %26,75 oranında artış gösterdi. Ankara’nın en değerli ilçelerini ve yatırım fırsatlarını detaylı olarak ele aldık.
Turyap’ın güncel emlak analizi verileri, Ekim 2024 itibarıyla Ankara’daki 2+1, yeni konutların değer artışını gözler önüne seriyor. Son bir yıl içinde 2+1, 0-4 yaş arası satılık dairelerde yaşanan %26,75’lik fiyat artışı, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ortalama daire fiyatı 3.702.000 TL’ye yükselirken, ortalama metrekare fiyatı 37.020 TL’ye ulaştı. İşte Ankara’nın en fazla değerlenen ilçeleri, amortisman süreleri ve en kazançlı yatırım bölgeleri!
En Fazla Değer Kazanan İlçeler
Turyap verilerine göre Ankara’da en yüksek fiyat artışı yaşanan ilçeler:
- Kahramankazan: Yüksek gelişim potansiyeli ve altyapı yatırımları ile dikkat çekiyor.
- Altındağ: Tarihi ve kültürel alanlara yakınlığı ile değerleniyor.
- Akyurt: Ulaşım imkanlarının genişlemesiyle yatırımcıların ilgi odağı.
- Keçiören ve Mamak: Yeni projeler ve sosyal yatırımlarla gelişen bölgeler arasında.
En Az Değer Kazanan İlçeler
Turyap’ın analizine göre, Ekim 2024 sonu itibarıyla fiyat artışının en sınırlı olduğu ilçeler:
- Çubuk: Sakin yapısıyla dikkat çeken bu bölge, uzun vadeli yatırım için fırsatlar sunuyor.
- Yenimahalle ve Polatlı: Orta vadede değer kazancı beklentisi devam ediyor.
- Çankaya: Yüksek fiyat seviyesi nedeniyle yavaş bir değerlenme sürecine sahip.
- Gölbaşı: Doğal güzellikleriyle ön plana çıksa da fiyat artışı daha sınırlı.
En Kısa ve En Uzun Geri Dönüş Süreleri
Turyap analizine göre, Ankara’nın bazı ilçeleri hızlı geri dönüş süreleri ile öne çıkarken, bazı ilçelerde bu süreç daha uzun:
- En Kısa Geri Dönüş Süresi Olan İlçeler: Polatlı, Keçiören, Mamak, Kahramankazan ve Altındağ’da yatırımcılar daha kısa sürede getiri sağlıyor.
- En Uzun Geri Dönüş Süresi Olan İlçeler: Çankaya, Gölbaşı, Yenimahalle, Çubuk ve Sincan’da amortisman süresi daha uzun.
Ankara İlçelerine Göre 2+1 Satılık Daire Fiyatları
Turyap verileri, ilçelere göre 2+1 satılık dairelerde fiyatlar ve amortisman sürelerini ortaya koyuyor:
| İlçe | Metrekare Fiyatı (₺) | Daire Fiyatı (₺) | Amortisman | Getiri | Yıllık Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| Altındağ | 19.983 | 2.078.232 | 10 yıl | %9,81 | %36,78 |
| Çankaya | 58.044 | 5.572.224 | 14 yıl | %7,19 | %31,51 |
| Çubuk | 25.722 | 1.980.594 | 11 yıl | %8,79 | %21,51 |
| Polatlı | 18.839 | 2.053.451 | – | %40,14 | – |
| Yenimahalle | 44.608 | 4.282.368 | 12 yıl | %8,28 | %24,05 |
| Gölbaşı | 41.437 | 3.770.767 | 13 yıl | %7,79 | %22,16 |
| Keçiören | 21.465 | 2.361.150 | – | %12,19 | %14,18 |
| Mamak | 20.566 | 2.056.600 | – | %10,83 | %24,11 |
| Sincan | 21.421 | 2.249.205 | 11 yıl | %9,30 | %30,49 |
| Kahramankazan | 23.970 | 2.229.210 | – | – | %34,83 |
| Akyurt | 18.070 | 1.788.930 | 11 yıl | %8,98 | %31,73 |
| Etimesgut | 38.147 | 3.585.818 | 11 yıl | %9,26 | %23,25 |
| Pursaklar | 27.369 | 2.736.900 | 11 yıl | %8,99 | %49,35 |
Turyap Ekim 2024 Ankara Emlak Analizinden Öneriler
Ankara’da konut fiyatlarının artışı, gayrimenkul yatırımlarında doğru ilçe seçimini kritik hale getiriyor. Polatlı, Kahramankazan ve Altındağ, yüksek getiri potansiyelleri ile yatırımcılar için öne çıkıyor. Turyap Ekim 2024 emlak analizi verilerine göre, Ankara konut piyasasında kısa ve uzun vadede kazanç sağlama fırsatları değerlendirilmeyi bekliyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı
